中古住宅を売却したいときは、不動産会社を選んで「売却したい」と相談します。
その後に売却査定を行い、具体的な売却の手続きに入るという流れが基本です。

中古住宅売却の流れには注意点もありますので、売却手続きをスムーズに進めるためにも注意点を知っておくことをおすすめします。

・中古住宅を売却するときの流れ
・中古住宅を売却するときの注意点

以上の2つの知識について、中古住宅の売却を得意としている専門業者が解説します。

中古住宅の売却方法には仲介と買取があり、売却方法によって流れが変わってきます。
それぞれの売却の流れは次の通りです。

1．中古住宅を仲介で売却するときの流れ

仲介による中古住宅の売却では、まずは不動産会社などの専門業者に相談し、それから仲介を前提とした不動産売却査定を行います。
査定後は仲介（媒介）契約を結び、買主を探して中古住宅を売却するという流れです。

2．中古住宅を買取で売却するときの流れ

買取による中古住宅の売却では、まずは不動産会社などの専門業者に相談し、それから買取を前提とした不動産売却査定を行います。
ここまでの流れは仲介と同じです。

買取での売却は買主探しをせず、そのまま不動産会社などの専門業者に売却します。
査定後は売却の契約を結び、中古住宅を引き渡して決済という流れになっています。

中古住宅を売却するときの流れでは注意したいポイントが3つあります。

注意点①中古住宅の名義

中古住宅が相続物件の場合、名義が亡くなった方（被相続人）のまま変更されていないケースがあります。
相続した中古住宅を売却する場合は被相続人から相続人に名義変更する必要があります。
売却したい中古住宅の名義について確認し、必要であれば名義変更（相続登記など）の手続きをすることが注意点です。

注意点②中古住宅の売却方法

中古住宅の売却方法には仲介と買取があります。
どちらの方法を選択するかによって途中の流れ（買主探しなど）が変わってきますので、注意してください。
売却の流れについて分からないことがあれば、都度、専門業者に確認しておくことをおすすめします。

注意点③中古住宅を売却するときの流れに要する期間

中古住宅を売却するときの流れでは、仲介だと最短で3カ月～半年ほどかかります。
買取の場合の目安は1カ月くらいです。
この他、「必要書類の準備が遅れた」などの事情により一連の流れに時間がかかる可能性があります。

売却を急ぐときや、「〇月〇日まで売却を完了したい」などの事情がある場合は注意してください。

中古住宅を売却するときに流れは売却方法によって異なります。
また、売却の流れに要する期間も方法によって違いますので、注意する必要があります。
中古住宅の売却方法を決めるときは、流れや期間の違いも考慮した上で売り方を決めることが重要です。

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