苫小牧の土地を売りたいときは、まず何をすべきでしょう？

この記事では苫小牧の土地を売りたいときにまず何をすべきか、そして売り方から手順、注意点まで、知っておきたい基本的なポイントを分かりやすく解説します。

苫小牧の土地を売りたいなら、まずは不動産売却の業者を選んで相談することをおすすめします。

たとえば相続した土地の場合、売却のためにはまず相続手続き（遺産分割協議や相続登記）をしなければいけません。
自分名義の土地の場合は土地売却の査定をして、そのまま売却の手続きを着手するという流れが基本です。

土地の名義や事情によって「まず何をすべきか」が変わってきます。
だからこそ、まずは不動産売却の業者を選んで「まず何をすべきか？」相談することをおすすめします。

売りたい苫小牧の土地を売却する場合、売却方法を決める必要があります。
売却方法には「仲介」と「買取」の2つがあり、売却方法によって手順が異なります。
また、不動産売却の業者によって扱っている売却方法に違いがありますので、注意してください。

1．仲介による土地売却

仲介とは、買主を探して売りたい苫小牧の土地を売却する方法です。

仲介による土地売却では、まずは不動産売却の業者と仲介契約（媒介契約）を結びます。
それから買主を探し、見つけた買主と土地を売買するという手順で進めます。

2．買取による土地売却

買取とは、不動産売却の業者に苫小牧の土地を買い取ってもらう方法です。

買取による土地売却では、買取を扱っている不動産売却の業者に土地を売りたい旨を相談します。
それから買取の契約を結び、苫小牧の土地を引き渡し、売却金を受け取るという手順で進めます。

苫小牧の土地を売りたいときは2つの注意点があります。

1．苫小牧の土地や事情によって相性の良い売却方法が異なる

仲介は高く売りやすい方法ですが、辺鄙（へんぴ）なところにある土地や、郊外にある土地などは売りにくい傾向にあります。
また、売りたくても買主が見つからず売却が成立しないリスクもあります。
仲介手数料もかかりますので、注意してください。

買取での土地売却は、買主探しをする必要がありません。
そのため、仲介と比較してスピーディに土地売却できる方法です。
仲介手数料もかかりません。
仲介と比較してスピードに優れるのが買取です。

苫小牧の売りたい土地や売却時の事情によって相性の良い売却方法が異なります。
土地を売るときは、相性の良い売却方法を選ぶことが重要です。

2．土地の売却方法によって売却相場が異なる

仲介と買取では土地の売却相場が異なります。
あくまで一般論ですが、仲介の方が土地売却の相場がやや高くなっています。

ただ、仲介では買主が見つからず、売却自体が見つからないケースも少なくありません。
また、仲介は買取と比較して時間がかかる点にも注意すべきです。

仲介の方が売却相場は高めですが、欠点もあります。
売却相場の高さだけで売却方法を選ばないよう注意してください。

苫小牧の売りたい土地の売却なら、苫小牧エリアの不動産売却に強い当社にお任せください。
土地の住所や状況、売却時の事情に合わせて売却方法を提案いたします。

苫小牧の土地や物件の売却なら、不動産のスマイルにご相談ください。