住んでいる家を売却したい。
こんなとき、売却のタイミングに悩んでしまうことがあります。
中古住宅を売却するときは「いつ」がいいのでしょう？

中古住宅を売却するときのタイミングや、逆に売却を控えたいタイミングについて解説します。

中古住宅の売却タイミングは4つ考えられます。

1．中古住宅が不要になったタイミング

転勤や介護施設への入居などで中古住宅が不要になることがあります。

誰かに貸す予定や家族の誰かが住み続ける予定がなければ、今まで住んでいた中古住宅が不要になるはずです。
不要な中古住宅を所有し続けても税金や修繕費などがかかりますので、不要になったタイミングですぐに売却することをおすすめします。

2．中古住宅が売りやすいタイミング

中古住宅のあるエリアの不動産相場が上がっているタイミングや、開発が予定されているタイミング。
そしてエリア内で中古住宅の需要が高くなっているタイミングなどは、不動産売却しやすくなります。

中古住宅をスムーズに売りたいというニーズがある場合、こういったタイミングでの売却が考えられます。

3．相続対策や退職などのタイミング

今まで住んでいた家を売却するタイミングとしては、相続対策や退職など、人生の節目や整理のタイミングも考えられます。

たとえば子供が独り立ちしたシニア層の場合、今までの家が広い、あるいはバリアフリー化されていないため、売却した年齢や家族に合った家に住み替えるケースがあります。

4．税金が有利なタイミング

中古住宅の売却で利益が出れば税金がかかります。
したがって、税率が下がるタイミングなどでの売却が考えられます。

節税できる控除や特例が使えるタイミングで売却するのも方法のひとつです。

中古住宅の売却では、売却に慎重になった方が良いタイミングもあります。

・中古住宅の売却相場が今後さらに上昇すると考えられるとき
・中古住宅を今後も利用したいとき（家族の誰かが住む、法要などに使う、運用するなど）
・中古住宅が相続不動産の場合、気持ちに区切りがつけられないとき（思い出の残る実家など）
・中古住宅の売却で低い税率や税制優遇が適用されないとき

このようなタイミングでの中古住宅の売却は「本当に売っても良いか」を慎重に考える必要があります。

住宅の売却はニーズや目的などによって適切なタイミングが変わってきます。
売却のタイミングを決めるときは「本当に売っても大丈夫か？」とよく考えると共に、不動産売却のプロである不動産会社に相談することをおすすめします。

不動産のスマイルは苫小牧エリアを中心に中古住宅や土地、収益物件など、さまざまなタイプの不動産売却を承っている不動産会社です。
中古住宅の売却タイミングに悩んでいるなら、ぜひ一度ご相談ください。