・息子（娘）夫婦と暮らす
・固定資産税や維持費の負担が苦しい
・離婚により今の家が不要になる
・築年数の古い家から引っ越ししたい

このような事情から戸建てを売却するときは、どのような流れで進めるのでしょう？
戸建てを売却するときの流れや、戸建て売却でまず何をすべきか解説します。

戸建てを売却したいときにまず行いたいことは2つあります。

1．戸建ての売却相場を調べる

まずやりたいことは「戸建ての売却相場の確認」です。

戸建ての売却相場は苫小牧や札幌など、エリアによって異なります。

戸建ては相場通りの金額で売却できるわけではありません。
実際の売却では売却額と相場にズレが生じるのが基本です。
ですが、売却相場は参考になりますので、参考情報として調べておくことをおすすめします。

2．戸建て売却に対応している不動産会社に相談する

戸建てを売却するときは、まずは不動産会社に相談することをおすすめします。

戸建てを売却するためには必要書類を準備しなければいけません。
また、戸建ての売却方法には買取や仲介などの方法がありますので、早めに相談することでじっくり売却方法を検討できます。
売却の流れの確認も余裕を持ってできますので、「まず何をすべき？」と悩んだら早めに不動産会社に相談することをおすすめします。

戸建てを売却する方法には仲介と買取があり、売却方法によって流れに違いがあります。
戸建て売却の流れは次の通りです。

①仲介による戸建て売却の流れ

仲介とは買主を見つけた戸建てを売却する方法です。
仲介では、当社のような不動産会社が間に入り、買主と売主で戸建て売却します。

1.まずは不動産会社に相談する
2.仲介を前提にした査定を受ける
3.不動産会社と仲介契約を結ぶ
4.戸建ての買主を探す（宣伝や広告などの売却活動）
5.買主が見つかったら売却の契約を結ぶ
6.戸建ての引き渡しと決済（売却金の受け取り）

仲介は流れの中で買主探しを行うため、「買主がスムーズに見つかるか」によって売却完了までの期間が変わってきます。
一般的な目安は流れ全体で3カ月～半年ほどですが、それ以上の時間がかかることも珍しくありません。

②買取による戸建て売却の流れ

買取とは当社のような不動産会社に戸建てを買い取ってもらう売却方法です。
買取では買主探しを行わず、相談後にそのまま戸建てを売却します。

1.まずは不動産会社に相談する
2.買取を前提にした査定を受ける
3.不動産会社と買取の契約を結ぶ
4.戸建ての引き渡しと決済（売却金の受け取り）

買取による戸建て売却の流れには買主探しのステップがありません。
仲介と比較すると、一連の流れが短くなっており、基本的に短期間で完了します。
買取の期間の目安は1カ月ほどですが、もっと早く完了することも珍しくありません。

戸建て売却には買取と仲介の2つの方法がありますが、どちらの方法を選択するにしろ、最初に行うべきことは不動産会社への相談です。

戸建て売却時のニーズによって買取と仲介のどちらが向くかも変わってきます。
流れも含め不動産会社のスタッフと検討することをおすすめします。

戸建ての売却なら、苫小牧の不動産のスマイルにお任せください。